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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇，此次重點放在討論租金補貼，以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲，購屋痛苦指數高居不下，根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價，計算購屋痛苦指數，北台灣仍以台北市購屋壓力最高，每戶家庭可支配所得雖然全台最高（約113萬元），若購買一間45坪標準三房，總價要3776萬，得不吃不喝33.3年才能買到，加上北市房價又處於下修波段，對於住房需求者來說，這種情況下，「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是，租房子無論在感性與理性上，似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA，租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場，住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵，原因不脫有三，其一，是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果，並且帶動大量的就業，吸引人口進入城市；其二是，租屋行為並不會出現空屋，能有效達到真正的「落戶」，這也方便政府進一步管理；其三是，租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法，這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式，讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計，在已開發國家，租賃行業甚至已經超過新建案規模，成為房地產業中最大的一塊，根據統計，美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%，占房地產業內收入之首，換言之，在用地取得越發困難的狀態下，大興土木已非主流，細水長流的租賃行業，反而後來居上。

站在房客立場，推估原因不脫是，買房成本太高，持有與維護成本也不低，反觀租金透明、產業鏈配套完善，能解決居住者的燃眉之急，在民眾的決策過程中自然勝出。



（中央社記者葉素萍聖薩爾瓦多13日電）總統蔡英文今天在薩爾瓦多與媒體早餐餐敘時指出，外交政策應該有一些不同思考，過去比較著重單純、單向的外援，將來希望走向以協助經濟社會發展為重心的雙邊合作模式。

蔡總統說，這趟旅程，對身經百戰的外交官而言是具挑戰旅程，更何況對媒體朋友或不熟悉外交作業或行程的團員來說，是很大挑戰。

蔡總統表示，這趟旅程走了4個國家，大家親身有所體驗，有各種不同文化、歷史背景等，但總體來講，中美洲這幾個國家已經脫離早先的動亂時期，治安大幅改善，這種和平帶來人民對未來的期待。

蔡總統說，她與各國領袖交換意見的過程，注意到各國政府特別注意，也特別聚焦在經濟發展，政府治理重心在提升經濟之外，也在於基礎建設教育、醫療衛生等，甚至宏都拉斯已經幾次派人到台灣考察健保與社會福利制度。

因此，蔡總統表示，在外交的政策與作法上，應該開始有一些不同的思考，過去比較著重的單純的外援、單向的外援，將來希望走向以協助經濟社會發展為重心的雙邊合作模式，也希望強化經貿與市場在雙邊合作上的角色。

蔡總統說，說到市場，上次與這趟旅程，她深刻體驗，如果以市場為導向，形成經貿合作的種種方案，會對雙方帶來互利互惠的效果。

至於要聚焦哪些市場，蔡總統說，事實上，在過去幾天的討論，覺得有3個很重要的市場，值得後續形塑與這些國家經貿關係上，可以持續去發掘，第1是中南美洲各國的內需市場與周邊國家市場、第2是北美洲市場、第3是亞洲市場。

蔡總統說，紡拓會理事長告訴她，這趟旅程後，紡織業者將會重新檢討與思考，形成紡織產業在全球佈局新的策略。

蔡總統7日到15日展開「英捷專案」，出訪友邦宏都拉斯、尼加拉瓜、瓜地馬拉和薩爾瓦多。蔡總統12日（當地時間）下午抵達薩爾瓦多，在此停留1夜，這是蔡總統出訪中美洲4友邦的最後一站；她傍晚將搭機轉赴美國舊金山過境；台北時間15日返抵國門。1060113

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